離婚析產(chǎn)算不算過戶

一、離婚

析產(chǎn)算不算過戶

不算。離婚析產(chǎn)在法律上并不等同于過戶。離婚析產(chǎn)是指夫妻雙方在離婚后，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的一種法律行為。在離婚過程中，夫妻雙方可能會(huì)就財(cái)產(chǎn)的歸屬達(dá)成協(xié)議，或者由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決。如果涉及房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的分割，通常需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，這個(gè)過程可以被視為一種特殊的過戶。

在離婚析產(chǎn)的情況下，房產(chǎn)的過戶通常涉及以下步驟：

離婚協(xié)議或判決：夫妻雙方應(yīng)當(dāng)首先達(dá)成離婚協(xié)議，明確房產(chǎn)的歸屬，或者由法院作出判決。

辦理析產(chǎn)公證：根據(jù)協(xié)議或判決，夫妻雙方需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，確認(rèn)各自的產(chǎn)權(quán)份額。

產(chǎn)權(quán)變更登記：攜帶公證文書、離婚證明、身份證明等相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，將房產(chǎn)從雙方名下轉(zhuǎn)移到一方名下，或者按照協(xié)議分割產(chǎn)權(quán)。

繳納相關(guān)費(fèi)用：在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，可能需要繳納一定的工本費(fèi)。

完成過戶：產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)移到了指定的個(gè)人名下，這個(gè)過程可以被視為房產(chǎn)的過戶。

需要注意的是，離婚析產(chǎn)過戶通常不需要繳納契稅等稅費(fèi)，因?yàn)樗皇腔谑袌鼋灰椎倪^戶，而是基于法律程序的產(chǎn)權(quán)變更。具體的操作流程和所需材料可能會(huì)因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪I(yè)人士或房地產(chǎn)交易中心。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

二、離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)

(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的，只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者

房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(五)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割法律依據(jù)：《民法典》第1078條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)有:雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證,提交免征契稅申請(qǐng)、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)。按照規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí)，以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對(duì)離婚析產(chǎn)算不算過戶的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)偵探為您解答問題。