貸款買房離婚時(shí)貸款未結(jié)清房產(chǎn)怎么分割

一、貸款買房離婚時(shí)貸款未結(jié)清房產(chǎn)怎么分割

1.若該住房系婚后購置獲得，依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，此類婚姻存續(xù)期間所購得之房產(chǎn)均自動(dòng)認(rèn)定為夫妻二人的共有財(cái)產(chǎn)，故在這段婚姻關(guān)系走到盡頭時(shí)，這處房產(chǎn)以及其尚未償還的按揭便會(huì)作為二人的共同債務(wù)被納入到財(cái)產(chǎn)分割的范疇之中進(jìn)行處理；

2.若在戀愛或結(jié)婚前后的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，某一方單獨(dú)支付了購買房屋的款項(xiàng)且將房產(chǎn)登記在自己名下，則直到該筆未償付的貸款全部清償之前，這部分貸款都應(yīng)被視為登記人個(gè)人的負(fù)債；

3.最后一種情況是，當(dāng)這棟房產(chǎn)同時(shí)登記在夫和妻兩人的名字之下時(shí)，依循既有的法律規(guī)定，這座住宅應(yīng)被視作二位擁有者共有的財(cái)產(chǎn)，自然地，在夫妻的離婚訴訟中，該房產(chǎn)及其中涉及的所有未償還貸款也應(yīng)不分彼此被作為共同的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、貸款買房還能退嗎

若您采用分期付款方式購買房產(chǎn)，且購買意愿發(fā)生改變，決定不再購買，那么您完全有權(quán)利選擇退回該房產(chǎn)。在房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書頒發(fā)下來以前，

該房屋的所有權(quán)仍歸開發(fā)商所有，并未實(shí)質(zhì)性地完成所有權(quán)的移交。

在這樣的階段里，您和開發(fā)商之間關(guān)于購買房產(chǎn)的合同還沒有圓滿完結(jié)，因此，您具有合法退訂合同、申請(qǐng)退房并收回投資款的權(quán)力。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，結(jié)婚后購買的任何不動(dòng)產(chǎn)都自動(dòng)被視作是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)在離婚訴訟中，這些房產(chǎn)以及尚未還清的抵押貸款將作為共同債務(wù)進(jìn)行公平合理的分割如果其中一方獨(dú)自承擔(dān)了購房款項(xiàng)并且將其登記在自己的名下，那么在貸款尚未完全清償之前，這筆債務(wù)將被視為個(gè)人的負(fù)債當(dāng)房產(chǎn)被登記在夫妻雙方的名字之下時(shí)，按照相關(guān)法律規(guī)定，它將被視為夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)在離婚訴訟中，這些房產(chǎn)以及尚未還清的抵押貸款應(yīng)當(dāng)作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公平合理的分割處理，其中也包括尚未償還的貸款部分